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万博官网manbet本轮融资收紧发生在房价明显上涨之前,调控效果显著,政策升级概率减小。2005年以来,我国房地产行业经历了5轮比较明显的调控周期,其中前4轮地产调控基本都发生在房价增长较快阶段,调控的手段也逐渐丰富,从提高首付比例,到提高房贷利率,再到限购、限贷、限售等,最终每一轮调控都以房价降温为终止信号。但是2019年2季度以来的调控思路略有不同,在房价尚未大幅升温的背景下,地产资金链提前受到限制,开发贷、信托、海外债券等渠道均被波及,销售端的房贷利率也有所反弹。而从调控的实际效果来看,2季度以来土地市场、商品房市场运行平稳,预调控效果比较成功。在此背景下,进一步加码调控的必要性有所弱化。

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